Eiendomsinformasjon

Sameiet Bergeråsen II består av totalt 119 boenheter, sameiet er et realsameie og boenhetene har en ideell andel i fellesarealer. Sameiets eiendom er markert med gult på bildet.

Det frie sameie innebærer at hver råder over sin bruttopart, mens i det bundne sameie råder hver over nettoparten. Det frie sameie, kalles for det tingsrettslige sameie. Dette innebærer at flere har den samme kvantitative rett over en ting, dvs. rett til å råde over den faktisk og juridisk. Rettsforholdet mellom sameierne i et tingsrettslig sameie forhold, er regulert av sameieloven av 18. juni 1965. Hver enkelt sameier kan råde over tingen som om han var eneeier, men rådigheten begrenses med hensyn til medeierne. Hvor stor andel den enkelte har i sameiet, beror på hva som er avtalt eller omstendighetene som forelå da sameiet ble stiftet. I mangel av holdepunkter for annet, følger det av sameieloven § 2 at sameierne skal anses for å ha like store andeler. Sameieloven får anvendelse for ting som eies i sameie mellom ektefeller, jf. ekteskapsloven § 31. Sameieloven er deklaratorisk, den gjelder så langt ”ikkje anna fylgjer av avtale eller serlege rettshøve”, jf. § 1 annet ledd. Dersom en avtale mellom sameiere er uklar, vil sameieloven kunne supplere denne. Det som er gjeldene for real sameiet/tingsrettslige sameiet. Og det faktiske forhold av hva som eies sammen. (sameie)

I et tingsrettslig sameie er det felles eierskap som blir registrert, ikke felles drift eller interesse. Et tingsrettslig sameie er en måte to eller flere personer (fysiske eller juridiske, offentlige eller private) kan eie en eller flere formuesgjenstander på. Et tingsrettslig sameie er ingen juridisk person, slik som for eksempel et aksjeselskap, ansvarlig selskap eller en forening. Sameiet har dermed ingen rettigheter eller plikter, fordi det er sameierne som er ansvarlig. Sameierne har delt ansvar og eier en ideell andel hver. Det vil si en andel som oppgis i prosent eller brøk. Totalt eier sameierne 100 prosent av det som inngår i sameiet.