Vedtekter for boligfelt BERGERÅSEN II i Svelvik kommune.

Ordrett kopi med skrivefeil fra originalen.

§1

Ved siden av disse vedtekter kommer bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene for Svelvik kommune til anvendelse.

§2

Bebyggelsen skal være villamessig, med atrium preget bebyggelse på en del av området og gruppevis bebyggelse på resten av området. Våningshusene skal være på 1 full etasje. Takvinkel skal godkjennes av bygningsrådet.

§3

Hver leilighet er sikret parkeringsplass i tilknytning til veisystemet.

Oppsetting av carport/garasje skal utføres etter godkjent tegning av bygningsrådet og skal ikke fravikes.

§4

Tomteeierne er gjensidig forpliktet til å opparbeide og vedlikeholde feltes stikkveier. Hovedveier i feltet, reguleringsbredde 8,0 m, overtas av Svelvik kommune. Brukere av stikkveier som fører til flere hus har i felleskap bruksrett og vedlikeholdsplikt av denne. Det samme gjelder parkeringsplasser.

§5

Farge og bebyggelsens beplanting blir etter bygningsrådets godkjennelse.

§6

Gjerde eller hekk i grenselinjen mellom de forskjellige deler av eiendommen etter oppdeling, skal utføres i henhold til standardtegninger godkjent av bygningsrådet.

§7

Samtlige parselleiere har bruksrett til fellesarealet og har i felleskap vedlikeholdsplikt for dette.

§8

Det forutsettes at samtlige huskjøpere oppretter en felles organisasjon for å ta seg av forhold som er nevnt i kontrakten og i foreliggende vedtekter.

§9

Eierne av de respektive deler av eiendommen etter oppdeling skal ha gjensidig rett til å føre kloakk og vannledninger samt kabelgrøfter til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt å kunne foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene etc, når dette er nødvendig.

§10

Eierne av de respektive deler av eiendommen etter oppdeling skal ha rett til å utføre nødvendige reparasjoner og vedlikehold på egen eiendom, selv om dette medfører at han må ferdes på nabos eiendom, Svelvik kommune, Svelvik E-verk og Televerket har rett til å ferdes på eiendommen får å foreta nødvendig reparasjons- og vedlikeholdsarbeide.

§11

Svelvik kommune har rett til å kreve en viss årlig refusjon for drift og vedlikehold av renseanlegg og trykkøkningsanlegg med tilhørende anlegg. Refusjonen blir å dele likt på alle eierne etter oppdelingen.

§12

Post- og søppelkasser anbringes etter henholdsvis post- og renholdsverkets bestemmelser.

§13

Ingen tomt må beplantes med trær og busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke generende for trafikken.

§14

Bygningsrådet kan gjøre unntak fra reguleringsbestemmelsenes paragrafer 2, 3, 4 og 6 innfor rammen av bygnings-loven og bygningsvedtektene for Svelvik kommune.

§15

Etter disse vedtekter er trådt i kraft, er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse vedtekter.

§16

Den regulerte veibredde er 8,0 m.

§17

Disse vedtekter tinglyses i forbindelse med skjøte.

Oslo, den 18. oktober 1971.

 

Tilføying av nye vedtekter vedtatt på årsmøtet 20.03.2024

§ 18 – «Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetning
Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha minimum tre medlemmer, men opptil fem medlemmer. Leder, nestleder, kasserer, og opptil to styremedlemmer.»

§ 19 – «Valg av styret, tjenestetid
Sameiermøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. De som eier flere boenheter, har én stemme pr. boenhet. Det kan stemmes ved fullmakter. Fullmektigen kan stemme for 1 fullmaktsgiver.
Styremedlemmene tjenestegjør til sameiermøtet har valgt nytt styre.
Sameiermøte avholdes når styret innkaller til det eller det fremstilles krav om sameiermøte av sameiere som til sammen har minst 3/10 av stemmene.»
§ 20 – «Styrets beslutningsmyndighet. Mindretallsvern.
Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på sameiermøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller sameiermøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
Jf. Sameielova § 4»

§ 21 – «Endring av vedtektene.
Endring av disse vedtektene krever 2/3 flertall på sameiermøtet.»

 

Original vedtektene fra 1971 ligger under her (den er litt vanskelige å lese), de originale vedtektene fra velforeningen ligger også her da det er velforeningen som har hatt alle oppgavene i alle år pga feilregistrering i Brønnøysund i 1971 (det ble registrert en velforening isteden for to sameier) og manglende styre i Sameiet de siste årene og frem til 20.03.2024 .